因地制宜搞建設 “完整社區”現雛形

因地制宜搞建設 “完整社區”現雛形

中新網南昌11月26日電 題:因地制宜搞建設 “完整社區”現雛形

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中新財經作者 王夢瑤

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中國工程院和中國科學院兩院院士吳良鏞提出:“社區是人最基本的生活場所,社區規劃與建設的出發點是基層居民的切身利益。不僅包括住房問題,還包括服務、治安、衛生、教育、對內對外交通、娛樂、文化公園等多方面因素,既包括硬件又包括軟件,內涵非常豐富,應是一個‘完整社區’的概念。”

住房和城鄉建設部自2022年10月開始推動“完整社區”建設試點工作,一年過去,各地試點工作有序進行,探索形成了因地制宜建設完整社區的不同模式。

杭州:讓年輕人此心安處是吾鄉

浙江省杭州市是人才引進大市,位於錢塘江南岸的高新區(濱江),常住人口53萬人,人才總量超47萬人,常住人口平均年齡33.5歲。高新區西興街道繽紛完整社區,着眼於社區內人口情況和年輕人的生活需求,有針對性地建設了多項符合年輕居民生活需要的服務設施。

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接送子女上下學是年輕居民的一大難題,家長希望孩子獨立,但安全問題又不能忽視。爲此,繽紛社區建設了一條全長1.5公里、聯通2個小學和區域內小區的“無憂通學路”。學生佩戴的“智能學生卡”自帶感應系統,一旦超出通學路範圍,後臺會自動預警,同時學校、沿街商戶、交警、物業人員等也會進行線下守護,孩子上下學從此“無憂”。

繽紛完整社區還爲不會做菜的年輕人打造了一個“深夜食堂”。加完班的深夜,大部分飯店都已打烊,“深夜食堂”爲想吃得乾淨但又不會做飯的年輕人提供了便利,自動售賣機裡有配好的淨菜,掃碼選擇付款後,倒入旁邊的自動炒菜機內,只需安心等待享用即可。

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11月22日,杭州高新區繽紛完整社區“深夜食堂”中的自動炒菜機。王夢瑤攝

除此以外,社區內針對青年人的交友需求定期組織“青年交友趴”活動,設置情書郵局,建立刷臉即用的自習室和24小時雲診室。“讓年輕人此心安處是吾鄉”,西興街道黨工委書記周翔表示。

上海:濃縮在“針頭線腦”中的人情味

上海市作爲超大城市,其完整社區建設有自身特點,位於城市中心靜安區臨汾路街道的380弄社區尤是。380弄社區目前有住戶1864戶,共計4771人,60歲以上人口占了近50%。老年人的需求有時候更多集中在“針頭線腦”的小事中。

老年人家中的大件物品,如窗簾、沙發套等,在家中難以清洗,送店清洗又價格不菲,臨汾街道特別設置了臨居里項目,引入企業連接社會資源,滿足居民需求。磨刀、修傘、衣物縫補清洗、家電維修,從此都有了解決渠道。

11月23日,上海靜安區臨汾街道380弄的臨居里便民服務小車。王夢瑤攝

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雙職工家庭的子女照料問題,大多由上一代父母承擔,但老年人也希望有自己的社交圈,社區爲老中心爲這些需求提供了“一站式”的服務。社區居民顧林松表示,小朋友們可以在寶寶屋的專業老師看護下與同齡夥伴玩耍,老年人也可以利用這段時間喝喝下午茶,甚至可以在活動室和朋友們“一展身手”,樂享幸福晚年生活。

大城市高速發展的煙塵,並沒有將點滴小事拋之腦後。臨汾路街道黨工委書記李永波表示,完整社區建設增加了社區溫度,也留住了鄉愁。

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南昌:用好用活區位稟賦

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南昌市水資源豐富,擁有得天獨厚的自然資源稟賦。南昌市高新區溼地公園社區在建設完整社區過程中,將公園與社區打通,一體化提升居民生活品質。

高新區溼地公園社區因緊鄰艾溪湖溼地公園而得名,艾溪湖溼地公園佔地約2500畝,社區的側門可以直通公園。高新區在建設完整社區時,發揮環境優美的先天優勢,盤活利用周邊已有的15公里健康步道、童書館、美術館、紅色驛站等公用設施,營造出生態健康精緻的生活氛圍,有效提升了居民的生活品質。

艾溪湖美書館被譽爲“年度最美書店”,館內音樂舒緩、環境清幽,吸引不少年輕人過來,或讀書學習,或放鬆休閒,各得其樂。二樓露臺直面湖水,露天景觀臺上居民曬日光、賞美景,怡然自得。

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11月24日,艾溪湖美書館二樓平臺上,居民在看書休息。王夢瑤攝

江西省住建廳黨組書記、廳長李緒先表示,將進一步用心、用情、用力做好完整社區這項爲民、便民、安民的民生工程,把工作做實做細,切實提高人民羣衆的獲得感、幸福感、安全感。(完)

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▲示意圖,和本新聞無關。(圖/取自免費圖庫xframe)

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記者朱祖儀/綜合報導

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常說「談錢傷感情」,夫妻之間也可能因爲金錢爭吵。一名人妻透露,老公有一間房子本來是租給別人的,結婚後打算收回來自住,但因爲少了租金收入,房貸壓力會變重,因此想要和她收1/3房租。可是她聽了之後覺得很不舒服,所以PO文想看看大家的看法。文章曝光後掀起討論。

原PO在Dcard發文表示,那間房子是老公婚前買的,本來出租給別人收房租,現在他們打算婚後搬進去住。可是因爲少了租金收入,老公每個月房貸壓力會增重,所以就提議,等搬進去之後,她要給原本租金的1/3。她聽完後感覺很不舒服,可以接受一起分擔房貸,可是如果是收房租的名義,「那是不是以後離婚了,我等於沒有辦法跟他一起分房子,或者是拿回我的那份錢?」似乎被佔便宜了。

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者鄺鬱庭攝)

不少人看到後紛紛表示,「誰要跟房東一起住啊,還做牛做馬」、「都夫妻了…居然要房租,感覺沒那麼愛妳」、「問一下他會不會跟未來小孩收租金」、「妳就搬出去住啊,那間留給他自己住」、「這是什麼夫妻?這就是房東跟房客的關係啊」,但也有網友認爲,「房子是男生婚前賺的,就算他們一起搬出去租房子,男生一樣可以繼續收租,原PO一樣要付其他人房租,所以現在搬進男生的房子裡,只是房租換給男生而已呀」。

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對此,原PO老公在留言處迴應,那間房子本來就是打算投資用,但因爲現在有自住需求,才提出這個建議,會向老婆收「房租」也是因爲可以彈性支出,如果老婆經濟出狀況,可以選擇不付房租,但房貸是一種責任和固定支出,即使經濟有問題,仍必須繼續付錢,「我真正的想法其實也是給老婆多一點彈性空間」。

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雙方進行討論之後,原PO透露,2人最終決定一起再買一間房子來住,共同持有及負擔房貸,至於老公婚前買的那間房子,就當作投資用,他們不會搬進去住,因此也沒有房租及感受的問題了。

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▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者蔡玟君攝)

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記者朱祖儀/綜合報導

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有些人出國旅遊想省錢,會選擇便宜一點的膠囊旅館或是青年旅館,但和爸媽出門時也一樣嗎?一名網友透露,同事明年底準備帶爸媽去日本玩,其中有幾天打算住在膠囊旅館,好奇這樣會不會很不孝?不少人看到後都點頭,指出長輩住膠囊旅館有諸多不便,行動不太方便,「帶長輩真的不建議」。

原PO在PTT發文表示,同事規劃明年底要帶爸媽去日本玩,最近正在想行程,打算在關東地區停留2周時間,其中有幾天就計劃要去住豪華膠囊旅館。結果一旁資深同事聽到後,認爲此舉非常不孝,「人都還沒走就住像冰櫃的地方」,讓他聽了相當疑惑,「這樣真的很不孝嗎?」

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文章曝光後,網友紛紛表示「沒便宜多少,帶父母去還是不要吧」、「這要是遇到打呼像雷一樣就知道了」、「跟家人出去玩,還住這種的…不要去比較好」、「你準備聽他們從第一天抱怨到十年後,隔音超爛耶」、「年輕人才能這樣折騰」、「父母會記得一輩子,別作死自己」、「不要說帶爸媽了,帶朋友去也會被X」、「對,出門還捨不得花錢,那你待在家就好」、「老人家腿腳不方便,睡眠又淺,不適合吧」、「豪華膠囊還是膠囊啊」、「超不孝,要住這種還不如待在家舒服」。

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▲不少網友認爲住宿很重要。(示意圖/CFP)

但也有人抱持不同看法,「體驗沒體驗過的,纔是出國玩的意義啊」、「其實膠囊滿好玩的,體驗一次很棒」、「我小孩帶我去的話我會很開心耶。想說至少要體驗一次看看。因爲高級住宿常常都有機會,但是膠囊體驗真的很少有機會去試試看」,還有人說「你爸媽可以接受就好啦!管別人怎麼想」。

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▲婆婆名下有一房產,但原PO的大伯小叔都不提。(示意圖/pixabay)

文/CTWANT

當親人去世,辦完後事,接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權?誰該主動辦理?實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承,然而有時難免遇上困難。一名女子的先生早逝,婆婆不久前過世,家人卻對遺產保密到家,讓她十分心急。對此,專家透露如果是「代位繼承」,也可以由孫子們主動辦理。

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正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,「憂心的媽媽打電話來諮詢,公公早已往生,婆婆最近也去世了。由於她的先生比婆婆更早往生,育有一男一女,先生對於婆婆的繼承權,應該由這一對子女代位繼承,但是,婆婆也往生3個月了,大伯、小叔卻絕口不提有關婆婆遺產的繼承事宜,該怎麼辦呢?是否要等法院的通知纔開始辦理?」

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鄭文在提到,「首先,我們請她確認婆婆是否有資產?是否有負債?因爲老公過世後,與婆家較少往來,所以不清楚實際情形。我們請她的兒女其中一人,檢附婆婆的死亡證明或是除戶謄本,就近到國稅局申請婆婆的遺產清冊及相關資料。但是,第一關她就卡關了!她沒有婆婆的除戶謄本,更沒有婆婆死亡證明書,怎麼辦?」

鄭文在指出,「因爲孫子或是孫女是婆婆的直系親屬,所以只要攜帶身份證正本、印章,到戶政事務所申請,就可以取得婆婆的除戶謄本,接着就可以至國稅局申請到相關資料。果然,踏出第一步後,一切水到渠成,所有的資料都到手了。」

鄭文在說,「檢視婆婆的遺產清冊,現住的房屋登記在婆婆名下,這就是這次繼承的標的。另外,在被繼承人的徵信資料中也只有房屋貸款,貸款行庫和房屋貸款行庫相符,並無其他金融機構負債。問題來了,如果大伯、小叔都不辦理怎麼辦?只能等待他們通知辦理嗎?」

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鄭文在強調,「因爲孫子輩的爸爸已經往生,所以發生了代位繼承,因此,孫子輩也可以主動申辦繼承登記,只是繼承人之間對於遺產分割沒有共識,只能先以公同共有辦理登記,爾後,有共識時再辦理共有型態變更登記,或是分割繼承辦妥所有權登記。就輩分而言,大伯和叔叔的繼承權均等,就侄子輩而言亦有繼承權」

鄭文在提醒,「依照民法第1140條規定:第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人,有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。也就是大伯、叔叔各有1/3的應繼分,因爲爸爸往生,所以侄子、侄女各有1/6的應繼分,因此侄子輩不用等大伯、叔叔的通知,也有申辦繼承的權利,千萬別讓自己權益睡着了。」

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被質疑身材平平, 爲何能當上超模! 克勞迪婭希弗當衆揭開性感秘密

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內衣不只是爲身材完美的人準備的!

克勞迪婭·希弗是一個身材勻高挑且氣質出衆的超模,但她因缺乏那種曲線凸顯的身材曾被人質疑。但是,這並沒有阻止她成爲維秘首席天使之一。那麼,身材平平的克勞迪婭·希弗,究竟爲何會受人們的喜愛呢?曾經她在接受一個記者採訪時,分享了自己的嫵媚秘訣。

克勞迪婭·希弗,一個普通的德國女孩,出生於1970年。她在1987年被時尚雜誌《Elle》的模特經紀人所發掘,這爲她的模特生涯開啓了大門。

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自1989年起,她開始了她的職業模特生涯,很快成爲當時最著名的超模之一。她曾代言過許多知名品牌,如香奈兒、德國瓷器製造商Rosenthal等,多次登上《時尚》、《ELLE》等雜誌封面,她還是第一批的維密天使。

除了模特工作,克勞迪婭·希弗還在電影和電視劇中有過演出,此外,克勞迪婭·希弗還參與了一些慈善活動。

不過許多人認爲,克勞迪婭·希弗比起其他維密天使,她的身材平平,但爲何卻成爲了人們最喜歡的維密天使呢?

被质疑身材平平, 为何能当上超模! 克劳迪娅希弗当众揭开性感秘密

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在一次採訪中,一位記者向她提出一個尷尬的問題,你身材平平,怎麼成爲維密首席天使呢?是不是有其他的原因?

對此克勞迪婭·希弗向記者,分享了自己的小秘密,她無論是在哪裡,都會堅持穿貼身內衣。

許多讀者會問,這個方法真的靠譜嗎?其實這個說法,還是有一定的科學性的。

首先,穿內衣可以塑造完美身形。作爲一名超模,克勞迪婭需要保持苗條的體型和完美的線條。而內衣不僅能夠讓身姿挺拔,還能夠收緊腰部和腹部的贅肉,讓整個身體看起來更加修長和勻稱。而且,穿戴合適的內衣,還能夠有效地避免贅肉外溢、下垂等問題,更好地展現女性的魅力。

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其次,穿內衣還可以提升自信心和魅力。克勞迪婭認爲,內衣是女性最私密的東西,也是展現自己魅力的重要手段。穿上一套舒適而嫵媚的內衣,可以讓女性感覺更加自信和迷人,增強自我價值感和吸引力。

在很多場合下,精心挑選和搭配的內衣,甚至比外穿的衣服還有用武之地。例如,在參加重要的晚宴或時尚活動時,克勞迪婭通常會選擇蕾絲內衣,以凸顯自己的獨特魅力。

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此外,穿內衣還有助於維護健康和衛生。作爲一名超模,克勞迪婭需要經常進行身體護理,避免因爲疏忽而引發感染或其他健康問題。而穿內衣不僅能夠保持身體清潔乾淨,還能夠防止細菌、黴菌等微生物滋生。此外,如果選擇透氣性好、面料柔軟的內衣,則可以更好地保護皮膚,避免出現過敏等問題。

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如何穿着內衣才能達到最佳效果呢?

下面,我們來看一下克勞迪婭的建議:

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1,選擇合適的尺碼。內衣的尺碼應該與自己的實際尺寸相符合,不能太緊或太鬆。如果內衣過緊,會影響血液循環和呼吸;如果太鬆,則無法達到塑形和支撐的效果。

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2,選擇透氣性好、面料柔軟的內衣。這樣可以更加舒適,並且能夠避免摩擦和皮膚刺激。

3,根據不同場合和不同衣服,選擇不同類型的內衣。例如,穿貼身衣服時,應該選擇無痕內衣;而在參加重要活動時,則可以選擇蕾絲內衣來凸顯自己的魅力。

4,定期更換內衣。內衣也需要經常更換,否則會影響健康和衛生。一般來說,內褲每天都應該更換;而胸罩則可以根據個人情況來定期更換,通常在3到6個月左右就需要更換一次。

當然,克勞迪婭並不是唯一堅持穿內衣的超模。事實上,很多頂級超模都非常注重內衣的選擇和穿着方法。例如,維密超模艾莉安娜·利馬曾經表示,穿內衣是她保持完美身材的關鍵之一。同時,她也認爲,美麗不是隻有外表,更重要的是自信和內心的力量。

穿內衣雖然是一個看似簡單的小事,卻蘊含了很多的學問。對於女性來說,選擇合適的尺碼、面料和類型的內衣,並且正確地穿戴,不僅能夠塑造完美的身形和增強魅力,還能夠保護健康和衛生,提升自信和幸福感,值得我們重視和學習。

現在克勞迪婭·希弗已經52歲了,並不像一些女性,變得老態龍鍾,反而是身材依舊,身材依然保存的很完美,也因此52歲了,她仍然活躍於時尚界,並且有許多品牌邀請她擔任代言人或參與廣告拍攝。

從她現在的狀態看,雖然工作很忙碌,但克勞迪婭·希弗也非常注重家庭生活,她和丈夫、電影製片人Matthew Vaughn育有三個孩子。她曾在接受採訪時表示,家庭對她來說非常重要,她會盡可能平衡工作和家庭生活。

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除此之外,克勞迪婭·希弗還積極參與各種慈善事業,尤其是關注環保問題和保護自然的活動。她成立的慈善機構也取得了很好的成績,爲需要幫助的人們提供了支持和資源。

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如果你想與克勞迪婭·希弗一樣,成爲一個自信完美的女性,有興趣的下面的,儘快開啓你的變身之旅吧!

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「山道猴子的一生」中的女孩總是欽羨騎重機的男性,現實生活中,重機女子米粒喜歡自己掌控方向,靠自己騎出一片天,賽道練習時陷入熱戀,和男友各自騎着重機,一起上山下海全臺跑透透,是「山道猴子的一生」真實甜蜜版!

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家人伸援走出憂鬱

米粒是教科書業務,也是標準的寵貓魔人。高三開始養貓,大學一人住在外地全靠貓咪陪伴免於孤單,把貓咪當作家人。曾經有個論及婚嫁的對象無法接受和貓咪同住,表示未來如果結婚,貓咪必須養在陽臺,不能放到家裡,但她認爲,養了就是要照顧貓咪一輩子,不願妥協兩人因此分手。

後來,貓咪離開了,她悲痛欲絕,再養了一隻貓,告訴自己絕對不要再離開牠。兩年前,她因爲工作從臺中搬回臺北老家和家人同住,但貓咪只能在小套房房間活動,家人希望把貓送走,加上工作壓力、身體健康出問題等狀況一併爆發,米粒情緒崩潰了。

「自認爲天性開朗的我,覺得憂鬱症是不可能發生在我身上,沒想到蠟燭多頭燒會壓垮我,獨處時會莫名的想哭,哭對我來說是發泄,但也很痛苦,因爲會讓我會不小心在人前失態」後來,住在南部的阿姨伸援幫忙照顧貓咪,米粒的憂鬱才緩解。

米粒表示,不要對憂鬱症的人說,沒事沒事!往好的地方想,那真的是沒用的!如果可以的話陪伴他,然後引導他知道事情的糾結點在哪裡,處理造成這些情緒的事情,陰霾會漸漸轉晴!她很慶幸清楚自己的糾結,也接受幫助,更感謝家人的支持,才能化解憂鬱情緒。

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開啓重機旅程愛上臺灣的美

米粒表示,過去自己總是沉迷於網路世界,後來看了很多心靈導師的影片分享,願意對新事物抱着好奇不排斥的心態去嘗試,開始發現新大陸!

當初從臺中搬到臺北生活,除了工作就是工作,聽到朋友說要考重機駕照,米粒告訴自己「我也可以去考一張證照!」因爲抱持着好奇不排斥的心態去嘗試,對打檔一竅不通的她,立刻報名駕訓班考照,參加菜鳥騎車活動,逐漸騎出興趣,決定用工作累積的積蓄買重機,正式進入重機的世界。

米粒和男友是在賽道練習時認識的,當時一羣人騎車騎了一年,卻因爲大家都忙着騎車始終零接觸,沒有機會更進一步瞭解,終於有機會聊天才發現互相有好感。

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兩人相約一起騎車,但還是各騎各的車「我期待可以掌控過彎的感覺,何時要退檔進檔,我的方向還是要自己掌控!」

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3年重機車齡,米粒挑戰過一日環島16hr34、一日剖西瓜(從臺灣頭到臺灣尾縱騎)、終點臺3一路騎到最北臺3。

印象最深刻的,是騎着6R重機一日剖西瓜,全程都是山路,從臺北富貴角燈塔到墾丁,路非常小很陡,山路很破碎路況不好駕馭,但騎乘的又是仿賽車款,身體要趴低,不像越野車避震能力較好,整個腰痠背痛。

米粒表示,最後總共騎了十幾個小時,超級無敵累,騎到差點放棄,當騎到高雄六甲區域已經晚上八點整個崩潰懷疑人生,「我還要繼續嗎?」原本四輛車一起挑戰,後來一輛車中途發生踩空倒車車禍,最後只剩她和男友兩個人一起完成,成爲難得回憶。

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「騎重機開啓我的視野,以前的我年年安排出國旅行,開始接觸重機也剛好遇到疫情三年,我才發現國內有好多好玩的地方可以探索,讓我更愛臺灣這片土地,還有很多有人情味的地方!」

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圖片由米粒授權「女子漾」刊登

努力看到自己的好把它優化放大

騎重機需要好的體能,米粒從以前就非常喜歡打羽球,更會找教練上課增進球技,她也熱愛游泳、潛水、衝浪、越野活動,搭配168進食法,降低體脂比率,精神狀態更好,不論工作或休閒都遊刃有餘!

当好闽北乡村的“护农人”

米粒表示,現在變得比以往開朗,更喜歡這個世界,也感恩學重機一路上遇到的朋友給予幫助和鼓勵,因爲懂得感恩,纔開始更愛自己,知道自己也有能力分享更多正面的事物給更多的朋友。

「努力看到自己的好,然後把它優化放大,你會很快樂:!」透過不斷的自我探索和學習,她體會到自己是重要的,更知道一個人存在這世上,不管美醜胖瘦能力或好或差,在這個社會一定有需要他的地方,只是我們有時候沒有在黑髮現那一顆閃亮的自己。

透過女子漾,她也希望鼓勵更多人「愛自己的每個樣子」:

不要覺得自己很渺小,放大自己的優點,再努力優化它,專注自己的優點,專注別人的好,自然會覺得世界美好,感覺世界美好,看所有人事物都會輕鬆自在,自然就會愛自己,你會是那個最閃耀美麗帥氣的人。

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女性的黃金腰臀比是怎樣的?爲什麼最吸引男性

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黃金腰臀比是指女性腰圍與臀圍的比例,被廣泛認爲是一種吸引男性目光的身體特徵。這是一個主觀的話題,因爲每個人對於吸引力的定義和喜好都可能不同。在本文中,我們將探討黃金腰臀比的概念,瞭解它的由來和普遍認可的標準,並討論一些相關的科學研究。

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黃金腰臀比最早可以追溯到古希臘時期的藝術作品中。在這些藝術作品中,女性的身體通常被描繪成腰細臀豐的曲線美。隨着時間的推移,這一審美標準逐漸擴展到現代社會,並在流行文化和媒體中得到廣泛宣傳和討論。

在數學上,黃金比例是指一個較大數與一個較小數之比等於這兩個數之和與較大數之比。然而,在人類身體外貌方面,黃金腰臀比並沒有明確的數學公式或標準。儘管如此,有一些研究表明,較爲接近0.7的腰臀比可能被認爲是較具吸引力的。

爲什麼0.7的腰臀比會被認爲是吸引力的標準呢?一些科學研究表明,這可能與生育健康有關。較爲接近0.7的腰臀比被認爲與女性的生育能力和健康狀況相關聯。較窄的腰部和較寬的臀部被認爲是雌性荷爾蒙水平正常、身體健康以及適應生育的一個指標。這種身體特徵在進化過程中可能發展出來,因爲它有助於提高生育成功的概率。

然而,需要注意的是,黃金腰臀比僅僅是一個參考標準,而不是決定一個女性吸引力的唯一因素。每個人都有自己獨特的身體形態和魅力,沒有一個固定的標準適用於所有人。吸引力是主觀的,並且每個人對於吸引力的理解和喜好都可能不同。

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此外,需要強調的是,一個人的價值和魅力並不僅僅取決於外在的外貌特徵。內在的品質、個性、智慧和自信同樣重要。一個有內涵、自信和追求自己事業和目標的女性往往更容易吸引他人的注意。因此,重要的是要認識到自身的價值,並保持真實和自信,而不是過分追求某種特定的身體比例。

黃金腰臀比是一個主觀的話題,沒有明確的數學公式或標準。較爲接近0.7的腰臀比可能被認爲是較具吸引力的,這與女性的生育健康有關。然而,吸引力不僅僅取決於外貌特徵,內在品質和個性同樣重要。每個人都有自己獨特的魅力和價值,重要的是保持真實和自信,並尋找那些真正欣賞和尊重你的人。

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爲什麼說,女人一定要認真打扮自己

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一個女人的形象,就是一張名片。我們衣着得體、外表端莊,整個人的氣場都會不同,別人看你的感覺也會不同。不會打扮和會打扮的女生,真的有差別。我們可以通過“打扮”塑造出自喜歡的形象,無論可愛、俏皮,還是優雅、大方、氣質、幹練。

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而且,我們女人的青春非常的短,更需要要往S裡打扮。很多時候時候,你真的會後悔,當初沒有早些認真打扮自己。

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第一:化妝很重要

化妝前和化妝後的對比,真的有差別。因爲,我們臉部多少都有一些小瑕疵:痘印、斑點、黑眼圈、細紋等等。所以,一個好的妝容會讓我們看起來氣色更好,皮膚也會看起來更加完美。打扮過後把更好的一面示人,也能讓自己更加自信,不是嗎?

第二:口紅顏色很重要

會不會打扮,最直觀的一點就是看口紅。選擇一支適合自己膚色,適合自己生活環境的口紅,可以讓我們整個人氣色都亮起來,即使是,素顏塗,也可以讓我們蒼白的臉,瞬間變得更有氣色。所以,小可愛們,一定擁有一支適合自己的口紅!

第三:首飾是亮點

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一個小巧精緻的耳環,一條設計感獨特的項鍊,都能讓我們從素人中脫穎而出。千萬不要低估了首飾的重要性,例如:小巧精緻的珍珠、或者是鑽石類的首飾,又或者是手錶,恰到好處的首飾,能體現我們女人獨特的氣質和高極感。

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第四:符合臉型的髮型很重要

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髮型非常可以改變一個人的顏值、氣質。千萬不要隨意跟風去剪網絡爆款髮型,很多髮型適合別人,並不適合自己。我們選擇髮型一定要根據自己臉型來選,適合自己的髮型,你才能真正美麗起來。實在不想燙、染、拉的小可愛,可以嘗試扎發,很多扎發也能讓我們看起更有氣質。

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第五:買衣服記住這兩點

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第一,不要跟風買;我們的身材太多都是普通身材,不是模特那樣的好身材。我們買衣服一定要買適合自己身材的,也能揚長避短的。例如:腿粗的小可愛可以優先考慮長裙遮腿,若是腰細的小可愛,可以選擇小短款,如果背好看就漏 背,總感覺遮住短處漏出你美麗的地方。

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第二,顏色不要太浮誇;想要讓自己看起來有氣質,太浮誇顏色的衣服就不要入手了,不僅難搭配,還可能顯老。黑、白、灰和靜靜謐藍,不容易出錯,還顯高級。

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不會打扮和會打扮,真的有差別,女人一定要往S裡打扮。小魷魚,希望女人都能學會打扮,不爲別人,只爲了自己。

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▲部分建商以「定錨價」來塑造建案價位,不過最終仍得看市場是否能接受。(示意圖/記者湯興漢攝)

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部分建商爲讓產品具獨特性,或讓建案價位符合預期,會利用關係人或特殊交易,率先在實價揭露設定價格,也就是「定錨價」。信義房屋專家提醒,「定錨價」大多出現在預售案場,應以均價來認定該價位是否合理。另外,若爲新案,則可等到有交易量體出現再判斷。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去會傳出所謂「定錨價」,大多會出現在重劃區的預售型新案,或是有意塑造區域指標的案場,一來可爲建商創造高價,同時也會爲建案本身製造話題性。另一種情形,則是會在中古市場,若是鄰居出現高價位,則更可爲自己資產增值不少。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「定錨價」常見於建商自家人出手,像是信義計劃區、天母等地指標豪宅,就曾傳出類似情事。但「定錨價」若是拉擡得太高,但產品特色與區域房市都未到位,反而會嚇跑買盤,後續轉手還可能轉爲賠售,更傷社區身價。

▼專家認爲,定錨價若過高反而可能嚇跑買盤,後續轉爲賠售也會傷害社區身價。(示意圖/記者許宥孺攝)

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陳炳辰提醒,民衆在觀察所謂的「定錨價」,其實有邏輯可循,一是若爲高樓層物件價位,其實難代表全社區行情,如天母某高價宅,只有頂樓戶達標單價200萬元,其餘樓層皆打7折,因此還是以社區均價來認定。二是若整體社區交易筆數不多,也可等到有一定的交易量體,再做論斷。

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▲房仲業者統計,兼具捷運站、生鮮超市的區域房市,價格最親民則是亞東醫院站。(圖/業者提供)

記者項瀚/臺北報導

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生活機能是不少購屋族的重要評估點,而在雙北若兼具捷運站、生鮮超市2項,生活機能簡直是沒話說。房仲業者統計,該類型站點近1年市況,交易最熱絡的爲南勢角,房價最親民則是亞東醫院站,中古成屋每坪成交44萬元。

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永慶房屋統計距離生鮮超市100公尺內、成屋平均單價最低的前10名捷運站點。亞東醫院站每坪44萬元價格最實惠,預售單價60.7萬元,也是排行中第三親民的。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖雙北捷運站點周遭生活機能都不錯,但在100公尺內就有生鮮超市仍屬少數,「亞東醫院站周遭有公園、圖書館、醫院、學校等設施,加上鄰近的Tpark科技特區近年陸續有重要產業進駐,帶動地區發展,購屋CP值高。」

▲永慶房屋統計距離生鮮超市100公尺內、成屋平均單價最低的前10名捷運站點。(圖/永慶提供)

交易最熱絡是南勢角站,近1年成屋和預售屋交易高達723件,等於平均1天成交2件。價格部分成屋單價47.1萬元,預售則不超過6字頭。

中和四號公園店長洪鈞昊表示,南勢角商圈成熟,坐擁興南夜市,生活機能佳,「交易會如此熱絡,只要是因該區房價比頂溪、永安市場、景安等站點親民,受在地首購、換屋族親睞,不過以北市客而言,因距離較遠,就比較不會選擇南勢角了。」

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▲南勢角商圈成熟,坐擁興南夜市,生活機能佳。(圖/ET資料照)

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